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El interés por conocer este tipo de gravamen surgió a raíz de la investigación promovida por el Lincoln Institute of Land Policy para conocer la aplicación del mismo en América Latina. La definición de la palabra plusvalía se refiere al aumento en el valor de una propiedad con el pasar del tiempo, se encuentra vinculada a algunos factores externos como la ubicación, la infraestructura cercana, el desarrollo económico y la demanda del mercado. Ciudad de México, 14 de agosto de 2024 – La migración a ciudades costeras ha ganado importancia en los últimos años, motivada por factores como el auge del trabajo remoto, el crecimiento económico en zonas turísticas, y la búsqueda de una mejor calidad de vida. Un análisis reciente de Propiedades.com destaca cómo esta tendencia ha impulsado significativamente la plusvalía en diversas zonas costeras del país.
Por ello, es vital estar al tanto del entorno económico al considerar inversiones en bienes raíces. En el mercado inmobiliario, la plusvalía se refiere específicamente al aumento del valor de una propiedad a lo largo del tiempo, impulsado por factores externos que no requieren una inversión directa del propietario. El acceso a servicios públicos es un factor decisivo en la apreciación de la plusvalía de una propiedad. Servicios esenciales como agua, electricidad, recolección de basura, y alcantarillado mejoran significativamente la calidad de vida de los residentes y aumentan el atractivo de una propiedad.
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Una característica a considerar, pero a futuro, es la plusvalía, ya que de esta manera podrás ‘sacarle jugo’ al inmueble que adquieras. El impuesto a la plusvalía en México se aplica sobre la ganancia obtenida al vender una propiedad. En este blog te explicamos qué es el impuesto a la plusvalía, cómo se calcula y qué debes saber si estás por vender un inmueble en México. En resumen, mientras que la inversión inmobiliaria asociada a la plusvalía puede ser una excelente manera de aumentar el patrimonio, es esencial ser consciente de los riesgos involucrados.
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Ciudades como Mérida, que se beneficiarán del Tren Maya, ya están viendo incrementos en el valor de los inmuebles debido a la expectativa de mejor conectividad y desarrollo turístico. Si realmente le preocupan los impuestos sobre las plusvalías de ciertas formas de inversión, entonces debería diversificar su cartera. Algunos de los activos pueden estar sujetos a impuestos y diversificar su inversión en diferentes clases ayuda a gestionar los riesgos asociados a la fiscalidad. Su diseño funcional y excelente ubicación lo convierten en una decisión financiera inteligente. En otras palabras, factores como la ubicación pueden elevar significativamente el valor de tu propiedad, incluso si no le haces modificaciones estructurales. La plusvalía es el corazón de toda inversión inmobiliaria.No solo te ayuda a hacer crecer tu dinero, sino que te brinda seguridad y estabilidad a largo plazo.
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La plusvalía inmobiliaria es el incremento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo, y en México este fenómeno está estrechamente vinculado a factores económicos, urbanos y sociales. La plusvalía inmobiliaria es uno de los factores clave al evaluar el valor de una propiedad. Este concepto se refiere al aumento en el valor de un inmueble con el tiempo, influenciado por diversos factores como la ubicación, las mejoras urbanas y, sorprendentemente, el impuesto predial. Áreas con bajos índices de criminalidad y un ambiente seguro son más atractivas para vivir y trabajar, lo que aumenta la demanda de las propiedades allí ubicadas. Lugares que cuentan con vigilancia, patrullajes policiales frecuentes y comunidades organizadas pueden ver un aumento considerable en su valor de mercado.
Entre ellos se entran las escuelas, centros comerciales, hospitales, centros recreativos, centros deportivos, teatros, cines, parques e iglesias. Se considera como el principal motivo que determina el estado de la propiedad y permite establecer una proyección del aumento de la plusvalía en los bienes inmuebles. Este trabajo constituye un primer acercamiento al tema de los impuestos de plusvalía a la propiedad inmobiliaria en México. En Llave.mx te ayudamos a encontrar desarrollos con gran proyección y a gestionar tu crédito hipotecario paso a paso.
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Cada una de estas ciudades presenta características particulares que refuerzan la tendencia. Por ejemplo, en La Paz, y de acuerdo con los datos del INEGI, más de 60% de los habitantes se siente seguro, mientras que Mérida, por su parte, se posiciona como la segunda ciudad más segura de América, de acuerdo con el estudio 2024 de CEOWorld. En Veracruz, aunque se registró un incremento en la plusvalía de 4.4%, el crecimiento moderado se debió, posiblemente, a la percepción de inseguridad en la ciudad, a pesar de las mejoras en los indicadores oficiales de delitos.
La plusvalía es el incremento del valor de un inmueble a través del tiempo debido a diferentes factores como la accesibilidad, la ubicación dentro del entorno urbano, los servicios e infraestructura, el valor urbano y el arquitectónico. En México, el impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria es responsabilidad del propietario de la propiedad y se calcula a partir del aumento en el valor de la propiedad desde la fecha de compra hasta la fecha de venta. Por otro lado, si hay una baja demanda de propiedades en un área, los precios de las propiedades en esa área disminuirán debido a la falta de interés de los compradores. La comprensión de conceptos como plusvalía y valorización, junto con los cambios introducidos por la Ley de Vivienda Sin Plusvalía, son fundamentales para cualquier persona interesada en el mercado inmobiliario mexicano. Esta legislación representa un esfuerzo por equilibrar las necesidades de desarrolladores, compradores y la sociedad en general. Comprender estos conceptos te permite tomar mejores decisiones sobre cuándo vender tu propiedad para maximizar tus ganancias.
- La plusvalía es la diferencia en valor que experimenta una propiedad inmobiliaria desde el momento de su compra hasta su valor actual en el mercado.
- Por ejemplo, en el contexto inmobiliario, la plusvalía se manifiesta cuando una propiedad incrementa su valor debido a mejoras en la infraestructura circundante, cambios en la normativa urbana o una mayor demanda en la zona.
- Quienes deciden invertir en estos terrenos, pueden comprarlos con menor capital que los convencionales, y ver crecer su dinero en el mediano y largo plazo.
- Por ejemplo, zonas residenciales en ciudades como Querétaro, que cuentan con infraestructuras de servicios públicos de alta calidad, tienden a tener una mayor demanda, lo cual impulsa su plusvalía.
Si deseas maximizar la plusvalía de tus inversiones o conocer más sobre las mejores zonas para vivir en Querétaro, contáctanos en Grupo CAISA. Ofrecemos consultorías personalizadas y análisis de inversión avanzados para garantizar el éxito de tu próxima compra inmobiliaria. Los ciclos del mercado inmobiliario determinan momentos óptimos para operaciones de compraventa. Invertir en zonas con potencial de crecimiento puede asegurar un aumento constante de la plusvalía. Las áreas en desarrollo con planes de mejora urbana tienden a ofrecer mayores retornos a largo plazo.
Sin embargo, invertir en propiedades con un alto potencial de plusvalía sigue siendo una estrategia desarrollos inmobiliarios en destinos turísticos popular entre quienes buscan proteger y aumentar su patrimonio. De cualquier modo, la relevancia de compra de bienes raíces radica en su capacidad para generar distintos empleos, estimular la economía local y contribuir al desarrollo urbano y rural. Además, de que el uso de esta modalidad de inversión es una excelente manera de diversificar la cartera y proteger el patrimonio. Un incremento en la plusvalía de un inmueble es beneficioso para los propietarios, sea porque se vende en un futuro para convertirlo en liquidez o porque puede favorecer al entorno en el que se encuentra la propiedad.
Para su análisis, participan diferentes disciplinas como la estadística, la econometría y la economía. Estas comparan la actividad del mercado por zonas geográficas con diversas variables que afectan la percepción de valor de una propiedad en cierto lugar. Cuando escuchas este término, es normal que primero lo relaciones con dinámicas financieras. Desde la economía, se le conoce como el beneficio obtenido como resultado de una diferencia positiva entre el precio al que se compró un bien y el precio al momento en el que se vende. El mantenimiento y las mejoras realizadas en la vivienda impactan de manera directa en su incremento patrimonial.
Este concepto es fundamental para entender cómo y por qué una inversión inmobiliaria puede generar ganancias a futuro. La plusvalía no ocurre de manera aislada, sino que es el resultado de varios factores que interactúan y potencian el valor de una propiedad. Este aumento puede estar influenciado por diversos factores, como la ubicación, la infraestructura cercana, el desarrollo urbanístico, la demanda del mercado, entre otros. En términos simples, una propiedad con alta plusvalía tiende a aumentar su valor con el tiempo, lo que la convierte en una inversión atractiva. La plusvalía inmobiliaria representa uno de los principales atractivos para quienes invierten en bienes raíces.